אם אתם משקיעי נדל"ן ומעוניינים לרכוש דירה להשקעה בגאורגיה, כדאי שתדעו שגם במדינה הזו יש הבדלים בין הערים הגדולות. אז איפה בגאורגיה כדאי לרכוש דירות להשקעה – בבטומי או בטביליסי?
בשתי הערים יש כמובן אפשרויות השקעה אטרקטיביות, אבל לכל אחת מהן היתרונות שלה וגם החסרונות. יש אפילו טבלה מסכמת בסוף לנוחותכם.
טביליסי – הבירה והמרכז העסקי של גאורגיה
רכבל בטביליסי
מעצם היותה של טביליסי המרכז של גאורגיה מכל הבחינות, העיר נהנית מצמיחה כלכלית שמושכת אליה משקיעים ועסקים כולל בתחום הנדל"ן. כשמוסיפים לזה את הפיתוח העירוני ואת התשתיות המתקדמות מתקבלת עיר שיש בה ביקוש גבוה לנכסי נדל"ן, הן נכסים למגורים והן נכסים להשכרה בשכונות השונות. כתוצאה מכך השקעה בטביליסי יכולה להניב תשואות גבוהות, בעיקר לאור העובדה שמחירי הנדל"ן בה רק עולים – מה שגורם לעליית ערך לאורך זמן.
כתוצאה מכך השקעה בטביליסי יכולה להניב תשואות גבוהות, בעיקר לאור העובדה שמחירי הנדל"ן בה רק עולים – מה שמבטיח עליית ערך לאורך זמן. למרות כל זאת, משקיעי הנדל"ן בטביליסי לא חייבים להיות אנשי האלפיון העליון אלא ישראלי ממוצע עם קופת גמל, קרן השתלמות או כרטיס אשראי.
למעשה, כל אחד עם הון עצמי התחלתי של כ-60,000 ₪ יכול לקנות נדל"ן בטביליסי. במחיר הזה תוכלו להיות הבעלים של דירת סטודיו (חלל אחד בגודל של עד 34 מ"ר) או של דירת 2 חדרים (סלון וחדר שינה) במעטפת לבנה – מה שיאפשר לכם גם ליהנות מנכס מניב וגם לבצע פליפ (שיפוץ ומכירה) במידה ותרצו בכך.
בטומי – עיר נמל ותיירות
קו החוף של בטומי
בטומי שוכנת לגדות הים השחור ונחשבת ליעד תיירות פופולרי שמושך אליו מיליוני תיירים בשנה, כך שהיא נהנית מפיתוח תיירותי מתמיד שמגביר את הביקוש לנכסים בעיקר לטווח קצר. התשואות הגבוהות בהתאם ואתם כמובן יכולים לנצל זאת לטובתכם בסכומים סמליים שנגישים לכל אחד.
נכון להיום המחירים בבטומי נחשבים לנמוכים ולנגישים לעומת טביליסי, כך שאפשר ליהנות מתשואות גבוהות גם על השקעה יחסית צנועה (פירוט מיד). מתוקף היותה עיר תיירותית, בטומי נהנית גם מפיתוח עירוני בשכונותיה (שאינו מוגבל לתחום התיירות) שמשפר את איכות החיים במקום ושתורם לעליית ערך הנכסים.
גם כאן די בהון עצמי של כ-60,000 ₪ כדי להשקיע באזור של באטומי החדשה. גם כאן מדובר במעטפת לבנה שמאפשרת לכם ליהנות מכל האפשרויות ואפילו יותר מכך. הודות להיותה של באטומי עיר תיירות, תוכלו לרוב לשלם את יתרת הסכום בתשלומים נוחים (אפילו פעם בשנה). בטביליסי, לצורך ההשוואה לרוב משלמים רבע ולא חצי מראש והתשלומים חודשיים ורבעוניים.
אז באיזו עיר מומלץ להשקיע?
התשובה כמובן תלויה בכם ובהעדפות שלכם. הנה טבלה השוואתית קטנה שיכולה לעזור לכם לקבל החלטה גדולה:
| יתרון | טביליסי | בטומי |
| מרכז עסקי | כן | לא |
| ביקוש לנכסים | כן | כן |
| תשתיות מתקדמות | כן | לא |
| מחיר | לא | כן |
| צפיפות ועומס תחבורה | כן | לא |
| תיירות | לא | כן |
| תנופת פיתוח | לא | כן |
חישבו על מטרות ההשקעה שלכם
השאלה היא אחת – האם אתם מחפשים השקעה יציבה ובטוחה באזור ביקוש גבוה או הזדמנויות השקעה בעיר עם פוטנציאל?
- אם החלק הראשון של השאלה עונה לדרישות שלכם – טביליסי היא העיר שלכם למרות המחירים הגבוהים ועלויות הניהול והתחזוקה הגבוהות. דוגמאות לפרוייקטי נדל"ן חדשים בטביליסי תוכלו לראות כאן.
- אם החלק השני מתאים לכם יותר – כדאי לכם להשקיע בבטומי, רק קחו בחשבון שהעיר תלויה בתיירות לטוב ולרע על כל המשתמע מכך. הנה רשימת הפרוייקטים והנכסים שיש לנו בבטומי והיא מתעדכנת כל הזמן!
אל תשכחו לעשות סקר שוק
כדי להבטיח שעסקת הנדל"ן שלכם תהיה חוקית ובטוחה ולא פחות חשוב – שתקבלו את כל המידע על הנכס (מבחינת תחזוקה למשל) ויימנעו מכם בעיות עתידיות שיעלו לכם בהרבה אנרגיה, זמן וכסף, אנחנו ממליצים לעשות סקר שוק מעמיק ולהתייעץ עם אנשי מקצוע שמתמחים בהשקעות נדל"ן בגאורגיה.
כך תוכלו לא רק למצוא את הנכסים שמתאימים לכם במדויק בטביליסי ובבאטומי, אלא גם להבטיח לעצמכם השקעה מניבה ואיכותית בכל מקום שתבחרו בגאורגיה. פנו אלינו. יש לנו עשור של ניסיון במאות השקעות ומאות סיפורי הצלחה. דברו איתנו ונעזור לכם לעשות את הבחירה הנכונה.
יש לנו עשור של ניסיון במאות השקעות ומאות סיפורי הצלחה. דברו איתנו ונעזור לכם לעשות את הבחירה הנכונה.
