מיסוי מקרקעין

אילו מסים יש על מקרקעין ומתי צריך לשלם אותם?

נשמח לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה עבור ההשקעה שלכם , להלן מידע חשוב בקשר למסלולי המיסוי בנושא מקרקעין בארץ.

מיסוי מקרקעין הנו נושא די נוח עבור רוכשי דירה ראשונה למגורים וזאת מאחר וישנם מגוון פטורים לרוכשי דירה ראשונה למגורים. לעומת זאת משקיעים נדרשים לשלם מסים על מקרקעין בשלשה מועדים שונים ולשלם תשלום גבוה במעט במסים. לפניכם מידע הסוקר את הנושא בכדי לסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר עבור ההשקעה שלכם.

מיסוי מקרקעין למשקיעים

כאשר מדובר בדירה להשקעה, בעשיית הון עצמי, המדינה רוצה חלק מהרווחים שאתם מרוויחים.

משקיעים נדרשים למיסוי מקרקעין בשלשה מועדים:

1. במועד ההשקעה עצמה – לעצם ההשקעה.
2. במהלך חיי ההשקעה – מס על הרווחים שנצברים מהשכרת הנכס.
3. במועד מכירת ההשקעה – מס שבח על עליית ערך הנכס שנמכר.

להלן סוגי המסים שתשלמו:

1. מס רכישה – מס בגובה 8% או 10% מערך העסקה כולה בתלוי בערך הדירה.
2. מס על שכר דירה – כל רווח הגבוהה מ-5,010 ש"ח לחודש (נכון לשנת 2017) מחויב במס.
3. מס שבח – כל דירה שנייה ואו דירה להשקעה מחויבת במס בגובה 25% מהשבחת הנכס.

בעוד מס רכישה ומס שבח מחייבים במס התלוי בערך הנכס, מס על שכר דירה יקבע בהתאם לגובה הרווחים שנצברים לטובתכם מידי חודש. כלומר, במידה ויש לכם רק נכס אחד להשקעה והכנסתכם נמוכה מ-5,010 ש"ח תוכלו לבקש את מסלול הפטור ממס. אך במידה ואתם חורגים מסכום זה יהיה עליכם לבחור באחת מהמסלולים הבאים:

מס שולי על השכרת דירה – מס בגובה מדרגות המס הרגילות בצירוף כל ההכנסות שלכם יחד.

מס קבוע על השכרת דירה – מס בגובה 10% מהשקל הראשון על כל ההכנסה משכר דירה. במידה ויש לכם דירה אחת ככל הנראה תבחרו במסלול הפטור. במידה ויש לכם 2 דירות ייתכן שתבחרו במסלול מס שולי (לרוב לא מומלץ) ובמידה ויש לכם יותר משני נכסים להשכרה, הרי שעליכם יהיה לשלם 10% מס על רווחי שכר דירה מידי חודש.

מתי משלמים את חובת מיסוי מקרקעין?

מיסוי מקרקעין משלמים במועד הרכישה ובמועד המכירה של הנכס להשקעה. למידע נוסף נשמח לשמוע ממכם ולסייע גם לכם לבצע השקעה חכמה ורווחי עם א.ש גרופ

לביצוע השקעה חכמה ומניבה צרו קשר עם מיטב היועצים של א.ש גרופ וקבלו ייעוץ אישי ללא עלות!