בשנים האחרונות, בטומי הפכה למוקד משיכה למשקיעי נדל"ן מרחבי העולם, ובמיוחד מישראל.
דוגמה להצלחת שוק הנדל"ן בבטומי היא פרויקט "לה קווינטה" (La Quinta) – מתחם מלון-דירות יוקרתי תחת מותג Wyndham העולמי. הפרויקט, שכולל 349 יחידות דיור ב-15 קומות בשטח כולל של 18,500 מ"ר, נמכר במלואו תוך זמן קצר.
המתחם, הממוקם במרחק 7 דקות משדה התעופה ובסמוך למרינה העתידית, מציע סטודיו, מיני סוויטות וסוויטות עם נוף פנורמי לים ולהרים. הצלחת הפרויקט, שמחיריו התחילו מ-77,000$, מדגימה את הביקוש הגבוה מצד משקיעים ישראלים והפוטנציאל הטמון בשוק הנדל"ן בבטומי.
מרכז העיר של בטומי
לב העיר בטומי נשאר אחד האזורים האטרקטיביים ביותר להשקעה. המיקום בין הטיילת ללב ההיסטורי, שפע המלונות, המסעדות והמגדלים היוקרתיים, והקרבה לכל האטרקציות המרכזיות, מבטיחים ביקוש יציב לדירות להשקעה.
דוגמה בולטת לפיתוח המואץ באזור היא פרויקט "אליאנס-סנטרופוליס" – קומפלקס יוקרתי המשלב מרכז עסקים בין-לאומי עם בית מלון 5 כוכבים. הפרויקט, בהשקעה של 380 מיליון דולר, כולל שלושה מגדלים מרשימים בני 50-45 קומות הנבנים על שפת הים השחור, עם 1,620 יחידות דיור בשטח כולל של 200,000 מ"ר.
בשיתוף עם מרכז הסחר העולמי (World Trade Center) ורשת Hayat Hotels, הפרויקט מציע תמהיל ייחודי של שימושים: מרכז כנסים ותערוכות, קזינו, מרכז קניות, מתחמי בידור וספא, בריכות שחייה ומסעדות ברמה בין-לאומית. המחירים מתחילים מ-59,000$ כולל עיצוב וריהוט, עם אפשרות למשכנתא מבנק גאורגי וערבות בנקאית. הפרויקט, שצפוי להסתיים בסתיו 2025, מציע לרוכשים בעלות פרטית מלאה עם רישום בטאבו.
שכונת אנגיסי (Angisi)
השכונה מושכת תשומת לב רבה בזכות מיקומה האסטרטגי וקרבתה לחוף. פרויקטים חדשים של מגורים לתיירים הופכים את השכונה לאטרקטיבית במיוחד למשקיעים המתמקדים בהשכרות לטווח קצר. הנגישות המצוינת למרכז העיר ולנמל התעופה מוסיפה לאטרקטיביות של האזור.
שכונת נובי בולווארד (New Boulevard)
מיקומה הצפוני למרכז העיר וקרבתה לטיילת החדשה הופכים את נובי בולווארד ליעד מבוקש. השכונה מתאפיינת במגדלים יוקרתיים חדשים וקניונים מודרניים ומושכת משקיעים מכל העולם. הנופים המרהיבים מהקומות הגבוהות והקרבה לחוף מבטיחים פוטנציאל השכרה גבוה.
דוגמה מצוינת לפרויקט איכותי באזור הוא מתחם מגורי הבוטיק "אבאנגרד" (AVANGARD), הממוקם כ-150 מטר בלבד מהים השחור. הפרויקט, המתנשא לגובה 10 קומות, מציע 86 יחידות דיור בשטח כולל של 1,255 מ"ר.
הפרויקט נבנה בסטנדרטים בין-לאומיים גבוהים וכולל מגוון מתקנים כמו חדר כושר, מינימרקט, בית מרקחת, בית קפה, מתקני סנוקר, ספא וחניון.
גם פרויקט "סוליס" – מתחם מלון-דירות יוקרתי בן 26 קומות, מדגים את מגמת הפיתוח האיכותי באזור. הפרויקט, הממוקם במיקום אסטרטגי בשדרה החדשה, מציע 264 דירות (11 דירות בלבד בכל קומה) בשטח כולל של 11,000 מ"ר, במרחק של 200 מטר מהים. המתחם מציע מגוון יחידות דיור, מסטודיו ועד דירות 3 חדרים בשטחים של 104.5-30.1 מ"ר.
הפרויקט מתאפיין ברמת גימור יוקרתית ומציע מגוון שירותים כמו ספא, אולם כנסים, מרכז עסקים, מרכז קניות, מסעדות ובתי קזינו. המתחם מאובטח 24/7 עם מערכת מעקב וידאו, שירות קונסיירז' ושתי מעליות מהירות. הבנייה כבר החלה, והפרויקט מציע תנאים אטרקטיביים במיוחד לרוכשים בשלב המכירה המוקדמת.
גוניו (Gonio)
אף על פי שטכנית אינה שכונה של בטומי אלא עיירת נופש נפרדת, גוניו הפכה ליעד השקעה מועדף. מיקומה דרומית לנמל התעופה, סמוך לגבול הטורקי, וחופיה היפהפיים מושכים משקיעים רבים. פרויקטים יוקרתיים כמו Monte Mar מציעים הזדמנויות השקעה מעניינות, במיוחד עבור מי שמחפש שקט ושלווה הרחק מהמולת העיר.
שכונת קחאבארי (Kakhaberi)
קרבתה לנמל התעופה הופכת את קחאבארי לאזור מתפתח עם פוטנציאל רב. התשתיות החדשות והבנייה המתקדמת מושכות משקיעים המחפשים הזדמנויות להשכרה לטווח ארוך. השכונה מציעה איזון מעניין בין מגורים קבועים לתיירות.
מאחינג'אורי (Makhinjauri)
שכונה זו, הנמצאת צפונית לבטומי, מציעה שילוב ייחודי של מעיינות חמים, קרבה לשמורות טבע ונוף מרהיב לים. האזור מושך משקיעים המחפשים נכסים יוקרתיים עם פוטנציאל צמיחה ארוך טווח, במיוחד בתחום הווילות והמגורים הפרטיים. הנה פרוייקט מעניין במאחינג'אורי.
הזדמנויות השקעה באזורי החוף הסמוכים – קווריאטי
בעוד בטומי מושכת את עיקר תשומת הלב של משקיעים, אזורי החוף הסמוכים מציעים הזדמנויות השקעה מעניינות לא פחות. דוגמה בולטת לכך היא מלון הדירות הבוטיק בקווריאטי, הממוקם על שפת הים השחור. המלון הפעיל, המתהדר בדירוג מרשים של 8.4 בבוקינג, מציע הזדמנות השקעה ייחודית החל מ-55,000$ דולר.
המתחם מציע מגוון יחידות דיור, מחדרי סטודיו בגודל 36 מ"ר ועד סוויטות מרווחות של 140 מ"ר, כולם במרחק מטרים ספורים מקו המים. כל היחידות מרוהטות ומאובזרות ברמה גבוהה, עם רישום מלא בטאבו וניהול מקצועי על ידי חברת ניהול מנוסה.
המיקום הפסטורלי, יחד עם הניהול המקצועי והביקוש הגבוה לנופש באזור, מבטיחים פוטנציאל תשואה אטרקטיבי למשקיעים. ההשקעה מתאימה במיוחד למשקיעים בעלי הון נזיל של 40,000$ ומעלה, המחפשים להשקיע בנכס פעיל עם הוכחת הצלחה.
מגמות השקעה ונתונים כלכליים בבטומי
שוק הנדל"ן בבטומי מציג צמיחה עקבית של כ-10% מדי שנה. המחירים בשכונות המרכזיות והיוקרתיות נעים בין 1,000$ ל-2,000$ למ"ר, עם תשואה שנתית של 12-9% על השכרות לטווח קצר באזורים תיירותיים.
מודל ההשקעה הפופולרי ביותר בבטומי הוא ה"פליפ" (Flip) – רכישה מוקדמת על הנייר ומכירת הזכויות לפני קבלת המפתח. שיטה זו מאפשרת למשקיעים להימנע מהתעסקות בניהול נכס ולהרוויח מעליית ערך משמעותית של כ-40% בממוצע תוך 4-3 שנות בנייה.
סיכום
בטומי מציעה מגוון הזדמנויות השקעה בשכונות שונות, כאשר כל אחת מציעה יתרונות ייחודיים. הפיתוח המואץ, התשתיות המתקדמות והגידול בתיירות מבטיחים המשך צמיחה בשוק הנדל"ן המקומי. עם זאת, כמו בכל השקעה, חשוב לבצע בדיקת נאותות מקיפה ולהיעזר במומחים מקומיים לפני קבלת החלטות.
