ישראלים רבים המחפשים אחר אפיקי השקעות משתלמים בחו"ל, נוהרים כיום לגיאורגיה. המגמה הזו לא מתרחשת בוואקום. סביר מאוד להניח שאם התחלת להביע עניין בנדל"ן הגיאורגי, כבר גילית את מחירי הכניסה הנמוכים ופוטנציאל התשואות הגבוהות במיקום הנתון בצמיחה מתמדת.
עם זאת, כמובן שכמו בכל השקעת נדל"ן, חשוב שנעשה שיעורי בית. היבט המיסוי הוא אחד מהקריטיים ביותר שחשוב שנכיר כדי להבטיח שההשקעה אכן תהיה משתלמת וכדי להימנע מהפתעות מיותרות. כאן, חיברנו מדריך מקוצר שעושה סדר במדיניות מיסוי הנדל"ן של גיאורגיה. חשוב לומר גם שאין הכתוב מהווה תחליף ליעוץ על ידי רואה חשבון או יועץ מס מורשה. אם אתם תושבי ישראל, כדאי שתיקחו את השירות מרו"ח או יועץ ישראלי.
מס הכנסה משכירות ומס שבח
אם נבחר להשכיר את הנכס, יהיה עלינו לשאת במס הכנסה. עם זאת, כנגד מכירת הנכס, יחול מס שבח.
- על נכסים למגורים חל תעריף אחיד של 5% על הכנסה מדמי שכירות, שיעור נמוך באופן דרמטי מהממוצע במדינות רבות.
- על נכסים מסחריים, לעומת זאת, נשלם 20% מס על ההכנסות משכירות. מדובר בשיעור מס שחשוב להכניס אל תחשיב כדאיות ההשקעה, אם החלטנו להשקיע במשרדים, בתי מלון או חנויות.
כאמור, כשזה מגיע למכירת נכסים, יחול מס שבח. שיעור המס נכון להיום עומד על 5%, ככל שהנכס נמכר עד שנתיים ממועד המכירה. אם הנכס מוחזק בבעלותך במשך יותר משנתיים ולא נמכרו נכסים אחרים בבעלותך באותה שנה – ישנו פטור מלא ממס שבח. ככל שניתן לדחות את המכירה, אם כן, מוטב שנעשה זאת כדי לחסוך בעלויות המיסוי.
מס רכישה
בגיאורגיה, מקומיים אינם חייבים במס רכישה כלל. ככל שניתן לבצע את הרכישה בתיווך גורם מקומי, נוכל לחסוך הון במיסים. עם זאת, גם שיעורי המס החלים על משקיעים זרים אינם גבוהים. שיעור המס המדויק ייקבע בהתאם לשווי הנכס. על נכסים בשווי של עד 35,000 אירו, שיעור המס ינוע בין 0.2-0.5%. על נכסים בשווי מעל 35,000 אירו, אמנם, שיעור המס צונח משמעותית ונע בין 0.08-0.1% בלבד.
מס רכוש ומס קרקעות
בנוסף, יהיה עלינו לשלם מס רכוש הנע בין 0-1% בהתאם לרמת ההכנסה של המשקיע. שיעור מס זה נגבה בנפרד ממס הקרקע בשיעור של 0.24 לארי למ"ר, בהתאם להערכת שמאי.
האם יהיה עלינו לשאת במס ירושה?
החדשות הטובות הן שהורשת נכס לקרוב משפחה מדרגה ראשונה ושנייה פטורה לחלוטין ממס. עם זאת, ככל שהמוטב על הנכס הרשום בעיזבון אינו קרוב משפחה, יחול מס בשיעור של 20%, בסכום שלא יעלה על 53,000 אירו.
עלויות נוספות
מעבר לשיעורי המס, חשוב שניקח בחשבון את דמי הרישום שעשויים לחול על סוגי הנכסים השונים וכמובן, את שכר הטרחה לעורכי הדין. ברוב המקרים, יהיה עלינו לשכור שירותי חברת ניהול נכסים ומוטב שנכלול גם עלות זו בתחשיב הכולל.
בסופו של דבר, מערכת המס של גאורגיה היא אחת מהפשוטות והידידותיות ביותר למשקיעים באזור. שיתוף פעולה עם יועץ מס הבקיא בחקיקה במדינה, יאפשר לך לתכנן את ההשקעה שלך בתבונה ולמקסם את התשואה.
