השקעה בנדל"ן מעבר לים הפכה לסוג של ספורט לאומי. במהלך העשור האחרון ישראלים משקיעים בארה"ב, יוון, צ'כיה, איטליה, פורטוגל ועוד. באופן מפתיע, דווקא קפריסין, המדינה הקרובה ביותר לישראל (הן גיאוגרפית והן תרבותית), לא היתה חלק משמעותי בטרנד הזה. בשנים האחרונות התמונה הזו משתנה והרבה מאוד ישראלים הבינו את הפוטנציאל והיתרונות הרבים בהשקעה באי השכן. אז הנה כמה דברים שחשוב לדעת לפני שמשקיעים בנדל"ן בקפריסין.
לא קפריסין אחת אלא שתיים
הנקודה המרכזית הנוגעת לקפריסין, היא שקיימות באי שתי ישויות מדיניות שונות. אמנם, מרבית העולם מכיר רק בקפריסין אחת ובריבונות שלה האי כולו (שאפילו משתקפת בדגל המדינה, שלא במקרה כולל את קווי המתאר של האי).
בפועל מאז אמצע שנות השבעים, מתקיימת בצפון קפריסין ישות מדינית נוספת, חרף העובדה שמלבד טורקיה אף מדינה לא מכירה בה, מתקיימת על שטח של 37% מהמדינה בחלקו הצפוני של האי. כמו שהזכרנו קפריסין מזכירה את ישראל – מחלוקת ריבונית על חלק מהשטח היא עוד נקודת השקה.
בכל אופן, מבחינת משקיעים ההבדל בין צפון קפריסין או 'קפריסין הטורקית' לבין עיקר קפריסין המכונה 'קפריסין היוונית, מספיק חשוב ונוכח בשביל לחלק את ההשקעה בקפריסין לשתי קטגוריות שונות שבסקירה זו נכנה 'קפריסין היוונית' ו'צפון קפריסין'.
השקעת נדל"ן בקפריסין היוונית
כאשר רוב הישראלים חושבים 'קפריסין', הם חושבים על קפריסין היוונית. לערי קפריסין היוונית נסעו (ועדיין נוסעים) ישראלים המעוניינים להתחתן בחתונה אזרחית ובה נמצאים עיקרי תשתיות הנופש, כמו למשל אזור איה נאפה והערים המתוירות פאפוס, לימסול ולרנקה.
הטיילת של פאפוס
מבחינת הישראלים קפריסין היוונית היא יוון לכל דבר – רק קרובה יותר לישראל ונגישה יותר כלכלית. האמת שתושבי קפריסין היוונית רואים אותה באופן דומה (דגלי יוון יותר נפוצים בה מאשר דגלי קפריסין). מלבד העובדה המוזרה שבגלל המנדט הבריטי באי, נוהגים בו בצד שמאל של הכביש, תתקשו למצוא הבדלים בין קפריסין לאיים יוונים גדולים – אותה שפה, אותה תרבות ואותה תרבות אוכל (כמובן עם דגשים מקומיים מסויימים), אותם נופים, אותו ים, אותן אגדות ואותם שרידים היסטוריים (ממקדשים יוונים חרבים ועד מצודות ונציאניות מופלאות).
כל זה במרחק טיסה שלא שונה ממרחק טיסה לאילת ובסטנדרט הנהוג באיחוד האירופי (שקפריסין היא חלק ממנו). קפריסין היוונית היא גם מקום עם תעשיית הייטק מתפתחת ובית להרבה חברות אאוטסורסינג שמספקות שירות לחברות בינלאומיות כמו גם יעד אטרקטיבי לרילוקיישן. המגוון הזה במדינה גם פותח דלת להרבה מאוד אופציות השקעה. זה מתחיל בהשקעות נדל"ן מסורתיות של דירות בתים המיועדות להשכרה לטווח ארוך או טווח קצר שצפויות להניב תשואה שנתית של בין 3.5% ל-5% בשנה.
זה ממשיך עם נדל"ן מסחרי (למגורים או ייעוד תיירות). המרחק הקרוב בין קפריסין לישראל הופך את קפריסין היוונית למאוד מתאימה עבור מי שמחפש שילוב היברידי בין השקעה ליחידת נופש (יחידה שגם תשמש את צורכי הנופש של המשפחה וגם תושכר כיחידת נופש לטווח קצר) וכאמור, המגוון העצום מאפשר למצוא כל סוג של נכס: מבנה משרדים בלרנקה, יחידת נופש באיה נאפה, בניין היסטורי בפאפוס או בית בכפר דייגים מטר מהים. את כל זה תפגשו בכל תמהיל אפשרי וזה כולל גם פרויקטים 'על הנייר' במכירה מוקדמת המאפשרים רכישה בתנאים כלכליים מצויינים.
יתרונות נוספים שיש להשקעה בקפריסין היוונית:
משכנתא מקומית
ממשלת קפריסין היוונית מעודדת השקעות זרות באי וזה כולל משכון הנכס בשוק המקומי (מה שלא מתאפשר בהרבה מדינות אחרות), מחירי השוק מאוד זולים ביחס לישראל (למשל, 200,000 אירו ויש לכם דירת 2 חדרים באזור טוב בפאפוס) יחד עם האופציה הזו, הופכת את ההשקעה בנדל"ן בקפריסין היוונית לנגישה גם עבור מי שאין לו כסף פנוי.
שער כניסה לאיחוד האירופי
החוק בקפריסין מאפשר למשקיעים הרוכשים נכס בעלות של 300,000 יורו ומעלה, להפוך לתושבים ולהיכנס למסלול שבסופו תקבלו אזרחות קפריסאית. כזכור, קפריסין היא חלק מהאיחוד האירופי ולכן מדובר באזרחות אירופית לכל דבר שמאפשרת לכם חופש תנועה, מגורים ותעסוקה בכל היבשת.
אפשרות פשוטה לפתוח חשבון בנק וחברה
כל מי שמשקיע בנדל"ן או פותח חברה בחו"ל, יודע שאחד הקשיים הגדולים נוגע לפתיחת חשבון הבנק או רישום החברה. כחלק מהמגמה לפתיחת האי למשקיעים. פתיחת חשבון בנק עבור זרים בקפריסין היא יחסית פשוטה. חשוב לשים לב שבוחרים בנק מתאים (מערכת דיגיטלית המאפשרת לכם שליטה מרחוק ומדיניות הפקדות שתואמת את מצב התזרים שלכם), אך יש לא מעט אופציות טובות והעניין הזה קריטי עבור משקיעי נדל"ן או חברות שמחפשות יעד לרילוקיישן.
השקעת נדל"ן בצפון קפריסין
נמל קיריניה
כאמור, לצד קפריסין היוונית, על שטח של כמעט 40% משטח האי ובחלקו הצפוני, יש ישות מדינית אחרת – קפריסין הטורקית או 'צפון קפריסין'. אמנם הים הוא אותו הים, הנוף אותו הנוף וגם הקולינריה מאוד דומה (שם לקפה קוראים 'קפה טורקי' ולא 'קפה יווני' ולסופלקי קוראים שישקבב – למרות שבתכלס זה אותו דבר). ההבדל הנוכח ביותר הוא השפה שהיא טורקית. מרבית תושבי האזור הם טורקים אתניים שיושבים באי דורות, חלקם תושבי צפון קפריסין במקור, אחרים כאלה שהגיעו מדרום האי בחילופי אוכלוסין שנערכו בזמן המלחמה בשנות השבעים וכרבע מתושבי האזור הם מתיישבים חדשים – מתנחלים מטורקיה.
המצב הזה גורר לא מעט בעיות וככלל צפון קפריסין פחות מפותחת ומצבה המדיני מגביל את האפשרויות. מנגד, למרות הזיקה הקרובה לטורקיה, אין בצפון קפריסין עוינות לישראלים והמצב מייצר גם הזדמנויות. ההזדמנות הגדולה ביותר: מחיר. כן, בפחות מ-200,000 ש"ח אפשר למצוא נכסים אטרקטיביים בצפון קפריסין. בסוף הכפרים הציוריים הם אותם כפרים ולצידם יש גם הרבה מאוד פרויקטים חדשים, כי גם צפון האי במגמת פיתוח.
חשוב לשים לב
בגלל המעמד המדיני של צפון קפריסין כל נושא המימון יותר מורכב (מצד שני רף הכניסה מאוד נמוך) צריך לקחת בחשבון שאם תהיה בעיה משפטית הדורשת התייחסות בינלאומית, לא מדובר במצב אידיאלי. לכן חשוב לשים לב איזה נכס קונים ומי הבעלים המקורי שלו. ההמלצה היא להימנע מנכסים וקרקעות שבעבר היו רשומים על שם קפריסאים שעקרו לקפריסין היוונית או אל מחוץ למדינה.
